Qu'est-ce que le nouvel avis N4 de 7 jours en Ontario ?

Depuis le 21 septembre 2026, l'Ontario a réduit la période de préavis minimale pour le formulaire N4—l'Avis de fin de location anticipée pour non-paiement de loyer—de 14 jours à 7 jours pour tous les types de location. (ontario.ca)

Qu'est-ce que l'avis N4 ?

L'avis N4 est un avis formel qu'un propriétaire remet à un locataire lorsque le loyer n'a pas été payé. Il informe le locataire des arriérés et fixe une date de résiliation pour la location. Si le locataire paie le loyer en retard avant la date de résiliation, l'avis devient nul. (ontario.ca)

Comment fonctionne la règle des 7 jours ?

Le changement signifie que pour tous les types de location, la date de résiliation sur un avis N4 doit être au moins 7 jours après la remise de l'avis. Cela s'applique indépendamment du fait que la location soit quotidienne, hebdomadaire, mensuelle ou annuelle. Auparavant, les locations mensuelles et annuelles nécessitaient une période de préavis de 14 jours. (ontario.ca)

Scénario d'exemple

Imaginons qu'un propriétaire remette un avis N4 le 6 octobre 2026. La date de résiliation la plus proche possible est le 13 octobre 2026, soit 7 jours plus tard. Si le locataire paie le loyer en retard avant le 13 octobre, l'avis est nul et la location continue. (ontario.ca)

Que doivent faire les locataires ensuite ?

Si vous recevez un avis N4, il est crucial d'agir rapidement :

1. Examinez attentivement l'avis : Assurez-vous que les détails sont exacts, y compris le montant du loyer dû et la date de résiliation.

2. Payez le loyer en retard : Pour annuler l'avis, payez le montant total du loyer dû avant la date de résiliation.

3. Cherchez de l'aide si nécessaire : Si vous ne pouvez pas payer, envisagez de contacter des organisations de soutien aux locataires locales ou des conseillers juridiques pour obtenir des conseils.

Comprendre ces changements peut vous aider à naviguer dans vos droits et responsabilités en tant que locataire en Ontario.

Pour des informations plus détaillées, consultez les directives officielles de la Commission de la location immobilière.